第一步：签订认购书 第二步：签订*契约 第三步：预售登记 第四步：签订管理公约，办理入住手续（以上回答仅供参考）
(一)委托赎楼公证 ①权利人*明 ②历史还款记录 ③产权证明(房产证、预售合同、按揭合同) ④委托赎楼协议 ⑤全权委托公* ⑥供楼存折 (二)申请按揭 ①成交协议 ②评估报告 ③*双方*明 ④房地产证 ⑤卖方收款帐户 ⑥买方收入证明 ⑦首期款证明 (三)过户 ①产权转移申请登记表 ②房地产*现售合同 ③*双方*明 ④房地产证 ⑤如有委托:委托公*、受托人*、委托人*复印件 (四)交税、领证 ①过户回执 ②过户税费票据 ③权利人*明 (五)办理抵押登记 ①抵押登记申请表 ②抵押合同 ③权利人*明 ④抵押登记费
全款买期房流程如下： 一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件买期房流程必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保*》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任
