普通住宅或非普通住宅 区分标准（深圳市）： 符合以下三个条件属于普通住宅 ：1、 住宅建筑容积率1.0以上（一般除了超高档住宅及别墅都满足 此条件） 2、 单套住房建筑面积144平方米以下或者套内面积120平方米以 下 3、 实际成交价格低于该土地上其他房屋正常价格1.44倍以下 办理*过户需要缴纳的税费： 契税：普通住宅为1.5%乘以计税总价，非普通住宅为3%乘以计税总价 营业税：看房产证是否满五年，若满五年，普通住宅免征营业税，非普通住宅以（计税总价-原房屋价格）乘以5.55%计算（可以填原房屋成交价格规避）；若不满五年，则按5.55%乘以计税总价计算。 个人所得税：房产证不满五年的，普通住宅按计税总价乘以1%计算或差额20%；非普通住宅按计税总价乘以2%计算或差额20%；满五年且属于家庭唯一住房的免交。
你好，首先要到中国驻澳洲大使馆做份赠送公证和委托办理人公证，如果赠送人已结婚，需要夫*一起去，把公证寄回后再到中国的使馆翻译，再与委托人还带*正件和复印件到公证处办理具休手续，比较麻烦。房证没到五年，如果不急的话先不要办吧，*比赠送要好，如果房证到五年的，只交个契税和印花税，还有评估费，费用比赠送差不多，甚至更便宜，赠送的话有二点要考虑的，一，如果你以后的房子要卖，要交很高的所得税;二，如果赠送人发生经济上的问题，要清算个人财产的话，如果资不抵债，法律上是可以收回所赠与的房子
澳洲房产赠与过户费用：约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。（希望能帮到你！望采纳！）
