你的房子值多少钱，主要考虑一下几个方面：一、地段较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用，尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。二、外部环境所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。三、房龄对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其少有性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市核心地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。四、户型对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的核心，因此房主定价时可高于装修预算房产价格。五、楼栋好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
给你打个比方:房子110平,单价4000，房子总价是44万算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ， 贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价)，地区指导价一般比成交价低10%4000- (4000X10%)
27720元(这个就是你的贷款额度)44万(成交价)- 27.72万(可贷款额度)
162800元 你的首付款是16万月供是这么算的贷款额 X 贷款年限 X 利率
