商贷二手房流程包括:*双方提交*→对房屋进行评估→银行进行初审→面签→批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证。 二手房贷款材料有： 购房人提供：*、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋*合同、首付款证明、邮储个人结算账户(存折); 售房人提供：*、婚姻状况证明、户口本、房屋产权*、配偶及其他共有人同意*的声明、邮储个人结算账户(存折); 由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求提供相关证明*; 银行经审核，要求借款申请人补充的其他*。
买方选择商业按揭贷款购买二手房流程共分七步，具体如下：1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。
*双方去房管局备案，买房首付款打入房管局托管账户，买房去银行签约，银行贷款放款后打入房管局托管账户，房管局收到放款确认无误后，买房缴纳税费，过户，出证后，卖方交清水电气物业费等费用后，卖方签字，买方拿房产证
