商品房产证办理流程 1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的*报送房屋所在地房地产行政主管部门。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3、拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带*直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 6、提交申请材料 材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋*合同;(3)签订预售合同的*双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(70购房者*明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。 7、按照规*间领取房产证 一定要保存好管理部门给的领取*的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要*。
一、新房房产证办理流程： 1.确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的*报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易*网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3.拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带*直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4.领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5.缴纳公共维修基金、契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 6.提交申请材料 材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋*合同;(3)签订预售合同的*双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者*明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。 7.按照规*间领取房产证 一定要保存好管理部门给的领取*的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要*。 商品房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳*价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
第一、规划局验收(将规划许可证副本换为正本)准备*:a、建设工程规划许可证副证b、土地证c、规划验收申请书(镇*意见)d、地形图测量;e、房产测量结果f、总平面图;g、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)第二、质监站验收(领取单位工程竣工证明书,即将*送城建局档案馆换取回执，凭回执和竣工*送质监站，申请验收。)送档案馆*:a、项目立项报告书b、项目可行性研究报告和批复c、用地申请和批复d、用地位置红线图e、国有土地使用证(复印件)f、建设用地规划许可证(原件)g、建设工程规划许可证(正、副证)h、工程规划红线图i、招投标文件、中标(承接)通知书j、地质勘测报告k、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件l、勘测设计、初步设计或者扩初设计m、设计合同、勘测合同、监理合同n、设计、钻探等委托文件o、质监申报表p、施工许可证q、施工合同r、工程预算s、影像*(含基础、隐蔽工程)以上*送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面*一起送质监站:a、基础验收报告b、主题验收报告c、档案馆回执d、检查报告e、评估报告f、竣工验收报告第三、消防验收(办理房产证)所需材料:a、建筑工程消防验收申报表或备案表b、消防审核意见书(出示原件、收复印件)c、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件)d、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)e、施工单位、工程监理、检测单位的合*份和资质等级证明f、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)g、试压报告第四、环保试生产申请(3个月)a、试生产申请报告b、项目批复c、排污管道图第五、工程竣工备案表:凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告及其他*，到建设局备案，其中需要两张原件(备案表)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保登记卡。
