有谁知二手房土地使用证办理流程什么朋友熟悉

分两种情况，一种是可以过户的情况，如房产证可以办理正常的过户流程，在房产证过户流程完成后，凭新领取的房产证直接到土地局办理土地证即可；另外一种情况是无法办理正常的房产证过户，如果是这种情况，因多种原因，是无法办理土地证的，这样的房子，不可以购买！

1、如果开发商没有办理土地使用证，应先办理商品房的土地分割登记，才可以办理土地使用权证；2、不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的，购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证，再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后，你在申请变更登记。3、不办理对拆迁应该没有什么影响；至于买卖的话，那就看买主啦。4、如果土地使用证在原业主手中，他不能抵押。因为抵押是需要双证(房产证和土地证)的，既然房产证已经变更为你，那他就不能去办抵押