房屋交易的过户流程分为三大步，签订认购书、签订买卖契约、预售登记。完成这三大步之后就可以等开发商通知，拿钥匙入户了。一、房屋交易过户流程是怎么样的？1．购买商品房流程第一步：签订认购书签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订的认购书主要内容为：1)开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。2)认购物业的楼层；户型；房号；面积。3)房价。包括单价、总价。4)付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。5)认购条件。包括：定金金额；签订正式的契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书到正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。2．购买商品房流程第二步：签订买卖契约契约的主要条款包括：1)土地使用证号及使用年限2)商品房销售许可证号3)房产名称及购房人购买房产的类型4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期5)房价款。包括单价和总价6)付款方式7)双方违约条款8)保修条款9)买方接受物业管理公司管理条款10)预售登记11)房屋转让12)房屋过户13)纠纷、争议的解决方式3．购买商品房流程第三步：预售登记当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。房屋交易的流程大致来讲是不复杂的，但是由于很多小细节会给购房者造成麻烦或者困扰，最好在房屋交易前做做功课，或者找相应办理流程的中介机构帮助完成这一过户手续。希望大家能在房屋交易过户中一切顺利。
