公卖私的房子没过户尽量就别买了因为涉及到的麻烦太多首先你必须找到建楼的单位再找到第一个购买的人然后到房产办理相关的手续据我所知年限越久你的费用就越大这么麻烦就不如买个经济适用房了
那我劝你最好不要买,如果你一定要这个住房,那么你就让现在的房主找到原房主把产权证办下来,让第一个房主给现在的房主做个委托公证书,现在的房主再过户给你,这样就是二手房买卖,按二手房的费用计算,
没有产权证的房屋是不能交易过户的,即使你跟那业主签定了买卖合同也是不受法律保护的。买卖房屋必需要到跟交易中心联网的房地产公司去办理,必需要提供产权证编号才能签定房地产交易中心认可的买卖合同。既然这套房子的产权证没有下来,那根本不存在可以交易的条件,更不能谈什么搬进去。买房是大事还是谨慎为好,私下预定,或是私下签定的房屋买卖是不合法的,即使去公证了也是无效的。任何合同在违反国家的政策法规下都是无效的
我建议你不要买单位协议的房子,因为像这样的房子大部分单位上不给办理产权证的原因是但是上不让上市交易,而单位协议房子的产权可能也会不属于个人,所以,我建议你不要买这样的房子。价格也和商品房的价位差不多,你何不买个商品房放心呢,至少可以省你以后很多的麻烦事。
