1:签订买卖合同，当天付首付，需要材料：产证人身份证和产证人到场！2:上家有贷款预约还款和去交易中心注销拿回它证！3：下家办理贷款！
您委托经纪公司买房子，经纪人会提前3-5天通知您下一步需要办理的事项以及需要的时间，因为二手房比较复杂，所以时间上会有出入。首先说委托，一般的委托是没有时效的，只要您写好委托事项找好代理人就可以了。公证是为了让委托更有权威，委托人和代理人带着身份证明和委托书直接去公证处做就可以，时间一般3-5个工作日(快的话2个工作日)；审贷，也就是银行贷款流程，需要您出面的只有面签的时候，从面签到出批贷函一般7-10个工作日，面签当天可以办理完毕；监管，现在一般监管都是发生在批贷函下发之后，当天就能办完；垫款赎证(就是赎楼贷，有抵押的房子，自己没钱解压，让第三方来解压)，资料齐全最快1-2工作日放款，当天可以办理完毕。
您好，首先商业贷款的流程为：客户资质审核―房屋核验―签署买卖合同―网签―评估―资金监管―面签―批贷(件齐后才可批贷)，缴税―过户―出房产证―抵押登记(各城区抵押时效不同)―出房屋他项权利证―银行放款(具体时间看银行额度情况)。流程的时间情况大致如下：希望如上回复能够帮到您，望您采纳，谢谢
海淀区二手房过户流程：房屋核验(需要材料：产权人身份证、房产证、已购公房(要带原始购房合同、央产房要带在京中央单位已购公房变更通知单))时效：10-15个工作日客户资质审核(需要材料：夫妻双方身份证、家庭户口本(集体户要首页复印件盖公章)、结婚证/离婚证、离婚协议、外地户口要暂住证)时效：10个工作日↓ 都通过后2.网签? (到建委办需要以上所有材料，购房合同，我们公司网签，不需要原件了，以上证件的复印件，还要买卖双方的银行卡)↓3.缴税(卖方：产权人身份证、房产证、结婚证、户口本 买方：出证人身份证、户口本、结婚证、缴税银行卡? 缴税信息表)?↓4.过户(卖方：产权人身份证、房产证 买方：身份证、家庭户口本(集体户要首页复印件盖公章)、结婚证/离婚证、带民政局档案章的离婚协议、外地户口要暂住证)(买方不到可以手写委托，证件要到，卖方不到要公证委托书)?↓5.领本(出证人的身份证原件，本人领，本人不领要委托书和身份证原件)
您好！商业贷款：买卖双方签订合同后，评估公司评估----银行面签----批贷----过户所需资料：卖方：房产证，身份证，户口簿，指定银行卡或存折，（如果已婚）需要配偶的身份证，户口簿，结婚证买方：网签合同，身份证，学历证，户口簿，收入证明，最近至少6个月的工资流水，公司营业执照副本复印件加盖红章，（如果已婚）需要配偶的身份证，户口簿，结婚证。
