回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，通常回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如何回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，假如只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。
回迁房五年之内不可以办理回迁房过户手续,只有过五年才可以过户。回迁房更名手续确实要的时间很长。办理回迁房房产证之前，开发商需要缴纳土地出让金和维修基金。而回迁房开发商并不怎么挣钱，通常都会拖延缴纳的时间到不能拖为止，将款项用于其他项目。过户的的话，需要先去地税局交税，然后带上缴税凭证和双方身份证复印件和买卖契约（双方都要到场）以及以前的房产证复印件办理回迁房更名。
题主好。
1、回迁房不受法律保护，（因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保），一但出现纠纷，法院很难受理。
2、回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买，（很多买家因贪图便宜而上当，通常上当时成批上当）
3、回迁房也分很多性质的，有产权70年的，有40年的，有需要出部分费用购买的，在房产证没出来钱，很多都不明朗。
4、回迁房的房产证出来时间很长，通常需要5年或以上，有的甚至是小产权房子，没有房产证（集体户房子）。建议不要购买回迁房子，若要买最好等到房产证出来后再买
