公寓跟普通住宅有什么区别，转让费用有什么问题吗？

商业住宅（商住公寓）和民用住宅（普通住宅）主要有以下几个方面的区别：
1、产权年限：商住公寓为40年、普通住宅70年
2、使用成本：商住公寓水电价格为普通住宅的2倍
3、持有成本：商住公寓物业费通常是普通住宅的2-3倍
4、新房契税成本：商住公寓契税为房总价的3%，普通住宅则是按照面积大小收取90平米以下为总价的1%，90平米到144平米为总价的1.5%，144平米以上为非普通住宅,契税为房总价的3%。
5、首付比例、利率、贷款年限：商住公寓首付比例为50%，利率为基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年（不限贷）普通住宅首付比例为30%，利率通常为基准利率，贷款年限最长30年
6、脱手成本：商住公寓脱手税费成本基本接近普通住宅的2倍
7、商住公寓由于空间小的原因，处于安全考量通常禁止管道燃气入户
8、商业性质的公寓多为塔楼，不通风，普通住宅则多为板楼，通透性较好

1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，依照相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，不过公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此假如购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考量产权到期后的问题。
2、养房费用不同据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。
3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。不过公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅通常是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，由于要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要依照实际情况实际讨论。
5、交易费用不同对于普通住宅来说，假如房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房，交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选取是差额征收还是全额征收。

题主好，我打听的情况是这样的情况：“非普通住宅”区别于“普通住宅”，反映了住宅的单套建筑面积、小区容积率与普通住宅定义的不同。举例，一套200平米的独立式别墅与一套不足140平米的公寓相比，前者属非普通住宅，后者属普通住宅。期望我的回答对您有用。

只要不是普通住宅产权的公寓都是不限购的，可以用于自住和办公，但水电煤的费用比通常住宅要高，实际公寓有：卓越时代广场，星月国际广场等等。

没区别，只是普通住宅和非普通住宅有区别，契税只针对首套非普住宅有优惠，个税跟营业税在二手房交易才会有。