你好。买140万房子,可以首付70万,也即还需贷款70万。按年利率4.90%算，等额本息还款方式，贷款30年，每月固定还款3715元，30年总计要还1337431元，其中还本金70.00万元，利息637431元。价格来源网络，请自行核实，期望能对你有用
对于公积金贷款，假如是通过个人名义贷款的话，最大的贷款限额是30万，假如通过家庭的名义贷款，最大贷款限额是60万。换句话说，假如房子是100万，首付是30万，贷款最大额为70万，假如以个人为单位，可以贷款30万的公积金加上40万的商业贷款，以家庭为单位，可以贷款60万的公积金外加10万的商业贷款。
题主好，郑州的首套房首付至少30%，二套房首付至少60%。这里说的是评估价的30%和60%。此外还要补齐与实际成交价的差额部分。比如500万的房子，评估价是450万，首付30%是450万的30%，即135万，可贷款315万，不是500万的30%。也就是说你给房东的首付款是135万再加50万共185万。别忘了还有交税的钱呢。首付款要准备足。价格来源网络，请自行核实。
你的贷款是公积金还是商业贷款？依据采用哪种还款方式而定。若采用等额本金的话，即银行常贷的每月均还一样的连本带息的话，就没有最佳时段了。另外，纠正YYYY的说法，贷款的成本现在是依照年限。3年以内的年利率5.184%，4到5年的是5.265%，5年以上的是5.508%。此指得是商贷的利率。贷款还了，继续贷款，一点问题都没有。若是通常人回答，我就不否了，可是学者的回答，实在误导，不象学者的学问。呵呵/谨供参照。
1、房子现在银行针对商业贷款和公积金贷款两种贷款方式首付的比例都是不一样的，有这些：
2、商业贷款7成30万就是贷款30万*0.7
21万，也就是说30万的房子商业贷款首付需要9万，贷款21万元。
3、公积金贷款8成30万就是贷款80*0.8
