公积金贷款和公积金账户里面有多少钱无关。实际贷多少，和要购买的房子的有关，和单位开的收入证明有关--有还款能力、要购买的房子越新，就能贷更长的时间，贷更多的款，不过并不是没有限制，公积金贷款额度有上限（广州是40万/人）。实际能贷多少要看个人的实际案例，可以跟要经手的贷款的银行问一下。银行贷款给你，通常要的是抵押物；房贷的抵押物通常就是所要购买的房子。举个例子，第一套房贷款首付3成，意思这买房的3成要先行支付，其余的7成就由银行贷，在这个时候，要买的房屋的价值（以有资质的评估机构的评估为准）的7成大于或者等于20W，理论上能贷到20W。
买房利息计算：假如是商业贷款买房，以家庭为单位，假如是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。假如是公积金贷款买房，以家庭为单位，假如是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。
当时是不要取了，就像我现在的住房公积金卡里有1万元，那么我就可以贷10万，买房的话公积金贷款首先是手续简单（容易贷到），并且公积金的利息要比商业贷款的利息少2个点哦，别看着两个点，由于贷款总金额的基数和年限比较大，2个点的利息能为你省很多钱呢。而且钱放在公积金卡里就相当于存在银行而已，你又不急用钱，取了干嘛，就当固定存钱呗
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款通常是可以和公积金一起，做成组合贷款，假如你要贷很多款，不过你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，你手上应该要有些现金，通常的首付是30%。
一、公积金买房能贷多少钱
1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;
2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%
3、通常最高可贷的金额80万,假如做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。
二、公积金买房首付最低多少住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭应该准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。通常情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,假如首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,现在我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。
买房利息计算：假如是商业贷款买房，以家庭为单位，假如是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。假如是公积金贷款买房，以家庭为单位，假如是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%们从银行贷款100万，期限20年，年利率是3.6%
