房地产开发审批流程哪位了解？

房地产开发审批流程；1、先到规划局办理规划选址；2、走“招拍挂”程序拿地，和国土局签订出让合同和成交确认书；3、委托具有乙级以上建筑资质和节能评估资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能评估报告；4、以项目申请报告为基础办理环评批复；5、到地震局办理抗震设防审查意见；6、如有高层建筑，到无线电管理委员会办理审查同意意见；7、房地产开发企业资质证明文件；8、房地产开发企业营业执照、税务*、组织机构代码证；9、房地产开发企业做出的立项申请文件。上述手续办理齐全后，到发改委固定资产投资科或行政审批科办理项目立项手续。

您好！1.工程建设项目立项审批   （1）承办部门：所在市发改委投资处   （2）申报*：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。   房地产项目立项审批流程     （3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报*；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报*由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报*后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。   （4）办结时限：在收到申报*后，5个工作日内予以批复可研报告。   （5）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。   房地产项目立项审批流程     2.建设项目年度投资计划审批   （1）承办部门：所在市发改委投资处   （2）申报*：①书面申请；②*或省、市发改委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨年度建设项目，需提供市发改委上年度下达的年度投资计划。   （3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报*；无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报*由该办转报市发改委。市发改委在收到申报*后进行审查，对符合条件的，市发改委予以批复。     房地产项目立项审批流程   （4）办结时限：在收到申报*后，5个工作日内予以批复可研报告。希望能够帮到您

房地产开发审批流程：第一步：   编制可研报告，取得发改委“立项批复”。第二步：   取得国土局“用地预审意见”。第三步：   取得环保局“环境评估审查意见”。第四部：   取得规委给发改委的“规划意见函复”。第五步：   取得规委给建委的“规划意见函复”。第六步：   取得建委的“选址意见通知书”。第七步：   取得发改委的“招投标方式通知书”。第八步：   委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规委   的“设计招投标备案回执”。第九步：   取得规委的“规划意见通知书（选址）”。第十步：   完成方案设计，取得规委的“设计方案审查意见”。第十一步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。第十二步：取得规委的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。第十三步：取得规委的“用地规划许可证”。第十四步：取得建委的“征地计划通知书”。第十五步：取得国土局的“建设用地批准书”。第十六步：完*防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”。第十七步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。第十八步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。第十九步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。第二十步：委托勘察院进行地质勘探，取得“地质勘探报告”。第二十一步：取得建委的“年度施工计划通知书”。第二十二步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规委的“工程规划许可证   “。第二十三步：与原土地方完成安置补偿工作，签定“安置补偿协议”。第二十四步：   完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得市政   院的“市政供源方案”。第二十五步：取得园林局的“树木伐移许可证”。第二十六步：取得建委的“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证”。第二十七步：取得国土局的“国有土地划拨决定书”第二十八步：取得国土局的“国有土地使用证”。第二十九步：设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“施工图审查合格   书”。第三十步：完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。第三十一步：完成施工招投标手续，取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”。第三十二步：委托拆迁公司完成现场三通一平。第三十三步：   建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。第三十四步：完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执”。第三十五步：完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执”。第三十六步：完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执”。第三十七步：资金到位，取得银行出具的“资金证明”。第三十八步：取得人防办的“人防施工图备案回执”。第三十九步：取得建委的“施工许可证”。至此完成本项目所有*部门审批手续，进入现场施工阶段。规划部门的审批流程是：控规调整→规划意见函复→规划意见书→审查设计方案→用地规划许可证→工程规划许可证。