业主代表可以与与公司私签协议么业主代表与公司私签协议怎么办？
你好，物业的建议是合理的，通常不能拒绝，作为阳台是小区外观的一部分，是归全体业主所有，而不是归个人所有．如果你一定要装可以联合其他业主一起找到物业公司要求安装一个统一的样式．或者为了安全，建议安装一个隐形防盗网．如果以此为条件要求和物业公司签定安全保证协议，这种情况，本人从事多年物业管理工作目前还没有见到过那家物业公司敢签此协议．
业主代表可以与与公司私签协议么业主代表与公司私签协议怎么办？我想参考参考。
装修押金是装修房屋时业主交给物业公司的一部分保证金，装修验收合格后要按照装修协议约定的归还形式退还给业主。如果中途物业服务机构更迭，业主委员会有责任监管。物业公司是和业主委员会签订物业服务合同的。物业公司退出要将资料账目移交给业主委员会，由业主委员会与新的物业服务企业签订合同。业主委员会代表全体业主的。只要有装修协议或者装修押金条就应该可以要求物业公司退还。业委会可以协调。物业所在地的房管局也可以调解。真不行就采取法律手段。必要时在于物业交涉时录上音，取证。希望能给你参考。
最近几年，随着房地产市场的发展，商品房买卖中的问题日益突出，在这些纠纷中，也包括一些集团诉讼或群体争议。这类纠纷中，经常有众多业主联名推举3人以上的人作为业主代表，由业主代表与开发商交涉。然而在最近的某个楼盘所发生的纠纷中，业主代表中的极少数人违背业主们的意志，在其他业主代表不知情的情况下，与开发商达成私下交易，“出卖”业主利益。因此，本律师认为有必要在此给业主们提个醒儿，希望业主们在推选代表时，
我们小区有业主私在公共过道上安装铁门并将铁门锁上,请问为范消防法哪几条
你好,请咨询消防大队
题主好，楼主，你可以在本地找几家装修公司实地查看一下，看他们公司以前的案例，或者看哪位设计师擅长设计你喜欢的风格。也可以在设计456家居发布招标，装饰公司给你出方案设计，楼主可以选择自己喜欢的方案。
一、消防通道消防通道是整个消防改造中十分重要的元素,是一旦发生危险情况时人们的逃生通道,因此必须存在,而且宽度必须根据消防设计的标准设定,不可窄于最低标准;消防通道需要与逃生的安全出口相通,根据不同场所的人口密度,安全出口也有相关的规定,通常不可少于两个。同时消防通道内严禁设置多余的门窗,不能堆放障碍物,否则视为不合格的通道。二、消防栓消防栓是供水的设备,用于火灾时灭火所用,是办公室装修消防改造中
一、消防通道消防通道是整个消防改造中十分重要的元素，是一旦发生危险情况时人们的逃生通道，因此必须存在，而且宽度必须根据消防设计的标准设定，不可窄于最低标准；消防通道需要与逃生的安全出口相通，根据不同场所的人口密度，安全出口也有相关的规定，通常不可少于两个。同时消防通道内严禁设置多余的门窗，不能堆放障碍物，否则视为不合格的通道。二、消防栓消防栓是供水的设备，用于火灾时灭火所用，是办公室装修消防改造中必须存在的元素。消防栓需点注意如下三点：1、所处的位置有着明确的要求，必须安置在公共区域，例如过道、大厅等，切不可设置于独立办公间内。2、安置的高度一定按消防的规定，不可随意自行设定。3、消防栓内必须是通水的，而且是消防供水，不可安置虚假的不通水消防栓。三、喷淋与烟感喷淋与烟感消防改造中的强制性设备，办公室装修中也不例外。消防设计院会根据办公室场地的大小与规模设计相关的数量，图纸经消防队审核后进行安装，其中每个烟感都需在消防队进行编号存档。喷淋与烟感都必须裸露在天花上，后期的装修设计天花吊顶不能进行遮挡。四、应急灯与指示牌应急灯是消防设施中的照明工具，是在发生紧急情况下断电后唯一的灯光设备，因此是办公室装修消防改造中不可缺少的设施。应急灯的安装数量及位置都应严格按消防的标准实施，否则无法通过消防验收。消防指示牌主要有两类：1、疏散通道指示牌。2、是安全出口指示牌，两者在意义上基本一致，都是告诉人们在疏散时逃的的方向及出口。
一、防水石膏板拆卸方法 有的厨房中会使用防水石膏板作为吊顶的材料，由于防水石膏板的长期使用中表面出现了脱落的现象，以及因为油烟味导致防水石膏板的表面产生的一定的污渍并且不易于清洗的状况下，所以就需要将其拆除，然后重新装修。由于防水石膏板是由轻钢龙骨结合制作而成，需要注意不要碰到轻钢龙骨，此外石膏板之间的缝隙是用石膏加嵌缝带处理的，而在外层有涂上了腻子和油漆，所以才拆卸的时候注意不要松动了龙骨，以免下次装修时出现问题。二、铝扣板拆卸方法 现在的家庭中厨房的吊顶采用铝扣板的很多，铝扣板基本上是一个个的正方形，尺寸在30CM*30CM，如果想自己动手操作拆卸，可以先去买一个吸盘，用吸盘用力的贴住正方形的一个角，然后再用力的一拉铝扣板的一角就会翘起来，其他的三个角用同样的方法就可以将铝扣板拆卸下来，这样的方式可以有效的去除了拆卸的人工费。三、塑料或塑钢板的拆卸方法 由于这样的材料在拆卸时需要用到专业的工具，而且不小心还会损坏原有的结构或者在装修时无法安装进去的问题。需要请专业的拆卸人员来进行拆卸工作，这样能够保证到再次装修的顺利完成。我们在厨房吊顶拆卸的同时还要知道拆卸时的注意事项，接下来就来说一下厨房吊顶拆卸注意事项。 1、原有吊顶装饰物拆除时，应注意尽量拆除干净，不保留原吊顶装饰结构。尤其是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构必须拆除，这主要是从今后的安全考虑的。 2、拆除时要先切断电源，原有的吊顶内电路管线尽量拆除，不要再考虑继续使用，因为原吊顶内电路已经基本没有利用价值。 3、拆除时要考虑原吊顶内的设备和设施的安全，很多上世纪的老房吊顶内都有暖气管路，还有一些住宅是中央空调系统，要避免因拆除时不注意损坏管线和设备。 4、厨房和卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道和烟道。以上就是告诉大家的各种厨房吊顶拆卸方法，希望能给你提供帮助。
推荐几家，仅供参考德州市德城区隆科机械厂的拆除楼梯价格是3900元北京金牛创业工程技术有限公司的拆除楼梯价格是3450元德州市德城区欧力德液压机具厂的拆除楼梯价格是3700元以上价格来源于网络仅供参考，购买时以实物为主。
沈阳市特丽普涂料有限公司、中奥防火涂料有限公司、沈阳市天顺消防产品有限公司、沈阳市银盾防火涂料厂这几个厂家都在做消防涂料，他们的涂料质量很好，有些还是公安部的制定用料，价格方面，也差不多，性价比不错。
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为了将来的消防隐患，高层建筑国家规定必须要有消防楼梯和消防设施
高层建筑层数多、房间多、使用人员多,由于这几多,给消防工作带来很多不便和麻烦。 一幢高层建筑,往往集中很多个不同的使用单位,因此功能复杂。各单位都有各自的特点和要求,不同的工作方式,不同的管理方式,加之防火知识缺乏,易燃易爆物品随意堆放,管理松懈,这将导致火灾的机会增多,火灾的危险程度加大。由于房屋层数大大地增加,高度远远超过目前救火车云梯所能达到的高度,楼内交通路线长又复杂,疏散目标不明显等因素,一旦房屋发生火灾,火势迅速蔓延,烟气快速扩散,造成救火工作困难,人员伤亡多、财产损失大,给人们的生命财产造成很大威胁,如何解决以上问题就是建筑设计所要研究的。 高层建筑首先要作到结构选型合理,有足够的安全度和稳定性,同时在防火方面处理的合理可靠,建筑材料应选用非燃或难燃材料,还要作到交通方便、疏散路线短、疏散目标明显,这样才能疏散迅速,减少损失。另外,还要给消防人员创造有利方便的工作条件,首先要搞好防烟楼梯和消防电梯的设计及合理布置;其次各种防火和灭火措施也要跟上,如自动报*装置、自动灭火装置、感烟器、感湿器和自动喷淋装备等,还要结合化学的灭火设备共同配合使用,这样就可以大大减少火灾突发时生命和财产的不必要损失。
业主如何正确验收毛坯房？毛坯房验收的标准都有哪些？
毛坯房是装修的基础，基础质量不好，会给装修留下隐患，现如今买房先验房是常态，很多业主买毛坯房时会遇到不会验房，有些业主对毛坯房验房知识只知其一不知其二，为了避免房屋质量影响后期装修，建议大家在毛坯房交房时可以请个验房师全面查验一下，出个验房报告，更方便更靠谱一些。
建筑物内如设有上下层相连通的走廊、自动扶梯等开口部位时，应按上、下连通层作为一个防火分区，其建筑面积之和不宜超过本规范第5.1.1条的规定。多层建筑的中庭，当房间、走道与中庭相通的开口部位，设有可自动关闭的乙级防火门或防火卷帘；与中庭相通的过厅、通道等处，设有乙级防火门或防火卷帘；中庭每层回廊设有火灾自动报*系统和自动*灭火系统；{TodayHot}以及封闭屋盖设有自动排烟设施时，可不受本规定限制。 需要看具体情况定。比如平面是外廊式和内廊式就很不一样，对于外廊式，几乎不会从楼梯间上蹿烟气。比如双跑楼梯和三跑楼梯，它们的梯井尺寸也差别很大。 消防的设置原则是避免人员伤亡、减少财产损失。对于可能出现的人员伤亡程度和财产损失程度是我们进行消防设计把握尺度松紧的依据。 消防的设置内容大致分为三类：{HotTag} 1.灭火； 2.防控制单元设计； 3.人员疏散、财产保护设计。 像高层建筑特别是超高层建筑，如金茂大厦，其前期报*和自动灭火是设计核心；2、3层为辅助，底层、多层建筑以2、3层设计为核心。其中，2层的主要内容是防火分区的设置和控制，包括水平分区和垂直分区，3层中的财产保护如书库、中心机房、金库档案等。目前*库内*保护也在争议中。 消防单元的概念强于楼层的概念。因此，楼层的设置和防火分区设置规定之间有模糊的，应该以防火分区设置为主。因此，像宿舍规范规定的六层以下设置敞开楼梯间、低规中民用建筑五层以下设置敞开楼梯间等，首先要满足防火分区的规定。 消防疏散设计的因素： 1.原则——危险性分析、人在火灾条件下的避难心理与避难行动分析、疏散流线设计； 2.安全疏散时间的确定； 3.疏散人员的确定； 4.通行系数。一般不超过2人/米秒，自由进行状态为1人/米秒；——这是人流密度的控制，当密度大于一定值人员因阻塞而停滞。 5.安全区域设置。 ☆安全区域包括：封闭和防烟楼梯间；阳台和屋顶平台；高层建筑的避难层/间；起火层下面两层以下的楼层；建筑物的室外地面。注意：敞开楼梯间是非安全区域。 ☆疏散楼梯与楼梯间：根据防火要求，疏散楼梯间可分为敞开楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间和室外楼梯。 ☆敞开楼梯间：一般指建筑物室内由墙体等围护构件构成的无防烟功能、且与其他使用空间直接相通的楼梯间，其疏散的作用相当于走廊而已。 因此，结合防火单元的设置，敞开楼梯间上下的面积应该属于同一防火单元（防火分区）。每层最大面积2500平方米属于防火分区的概念，每层大于的情况就要分别设置防火分区和分别进行疏散设计，并不是说这个建筑就不能这样设计。根据防火单元/防火分区设置的原则，假如每层建筑面积是600平方米，四层内就可以按敞开楼梯间设计，而五层以上就要封闭。如果每层是2000平方米，二层就应该设置封闭楼梯间。假如每层是400平方米（这么小的房子不多，温州地区很流行），六层的话，防火分区没有达到2500平方米，但超过了规范规定的楼层设置要求（出于疏散难度的考虑），因此也应该设置封闭楼梯间。 当建筑为敞开式外廊的情况，可以认为每层属于自然防烟，上下建筑面积不需要累计，即使是敞开楼梯间也没关系。以前经常有打擦边球的处理：把敞开楼梯间朝外墙放开，作为室外楼梯（自然防烟）来设计，这样避免上下楼层面积叠加来设计防火分区，现在对于这一块控制严格多了，必须要敞开得足够多才能算，这个“足够多”得消防大队认可，需要看你的经验和相关方的脸面了。 住宅的楼梯间设计的规定其实也是和防火单元/防火分区的宗旨是一致的。例如：2500平方米，相当于六层一梯两户每户220平方米的概念。至于八层以上，则通常要高过24米了；另外，住宅的户与户之间相当于*防火分区，对消防是有利的。因此，当分户门是乙级防火门的时候，这个*防火分区已经是完整的了，因此对楼梯间的要求可以相应放松。
一般情况下，买集成吊顶都会包安装的，但是如果平日有清洁的需要或需要换浴霸电器等，拆装如果简单的话会比较方便。我们现场取几块吊顶进行拆卸。 集成吊顶的拆卸清洗也非常方便，只要三个小步骤：吸、拉、拆卸。厂家会配套一个小工具，只要轻轻在板上一收，把空气吸走，紧吸其中一个角，再用力一拔，把四个角拔开，就可以把整块板拆卸下来，对内部进行清洁了。 把外面的板拆卸后，就能看到内部的结构。其中，在每块板的四周都装有封边副龙骨，副龙骨起到连接模块和轻钢龙骨的作用，确保每块板之间都能紧密相连。 拼装集成吊顶也很容易，沿着龙骨稍用力按压。不需要特别的工具，只需注意不同图案吊顶的位置即可。
业主装修不包含消防，装修公司和业主撇清消防的协议书怎么写
协议注明应业主要求，装饰装潢装修范围不包括消防项目，因此引起的相关责任由业主自行承担和装修公司无关
1.先填写《建筑内部装修设计防火审核申报表》、《北京市建筑工程施工现场消防审核申报表》2.申报表上所填内容基本为主要建材,如隔墙材料/地面材料/顶面材料3.需要准备该场所的整体消防验收的图纸复印件4.需要准备具体施工的场所的平面布置图,电气图,和消防改造图5.当地消防大队会在10个工作日内去现场巡查,并提出书面意见.若同意,即可开工,不同意,可能要修改装修方案.6.装修完毕前二周,就可以递交《建筑
