报价的面积是指套内使用面积还是建筑面积（含公摊面积还是不含公摊面积）？全包指的是什么意思？
报价的面积一般是建筑面积不含电梯步梯等公摊面积。全包是指包含人工费用、辅料费用及主材费用
1、公摊面积不是看平层还是复式，主要看的是建筑形态。住宅来说塔楼公摊是40-50%无电梯板楼可达90%的使用率，一般是80-90%带电梯的板楼介于两者之间。 2、使用率就是销售面积除以套内面积得出来的百分数两者的差就是公摊面积。 3、28%的公摊面积还算合理是不是一个带电梯的高层板楼啊？公摊面积一般包括楼梯间电梯前室公共走廊等等一般是以谁使用谁分摊的原则进行分摊也就是说本楼的所有楼道的面积由本楼的所有业主按照自己购买的户型的面积按比例分摊。
1、，非电梯房一般在建筑面积的7-15％左右，电梯房的公摊面积在建筑面积的20-25％左右。2、羊毛出在羊身上，一般在选择装修公司是按面积报价比较低的都会把公摊面积也算进去。3、选择装修公司时，不论是按建筑面积还是实用面积计算，消费者主要应该考虑相同质量下的性价比。4、在精力允许的情况下，可以请或则其他途径找到自己满意的图纸，自己找人装修，相对来讲更能，而且降低成本
公摊面积使用权是归业主还是物业公司？物业是否有权处置公摊？
公摊面积指的是整栋楼公用部分的建筑面积，公摊面积使用权是由全体业主所有。可是有些小区就会有物业公司私自占用公摊面积用来盈利的情况。那么公摊面积使用权从法律上看是如何规定的呢？公摊面积使用权是在业主还是在物业公司呢？看看以下关于公摊面积使用权的几种情况。1.对于配套设施，如会所、游泳池等，小业主是否享有一定的产权。对于配套设施，若在《土地出让合同》中列为应缴地价的建筑面积，发展商未售出的，则其产权属于发展商；若在土地出让合同中列明为“小区配套设施”，不计缴地价，或房地产买卖合同中列明为“小区配套设施”，则其产权属于全体业主。2.物业管理公司将小区附属的商业设施租赁给他人，是否要征求业主们的同意？小区附属的商业设施如果产权属于发展商，则发展商可自由出租或出售；如果产权属于全体业主，那么业主委员会可根据业主大会的授权，在物业管理委托合同中与物业管理公司达成协议，由管理公司按协议经营，经营收入纳入小区物业管理费帐目，补充物业管理费。3.物业管理公司是否享有楼顶、外立面处分的权利？开发商、物业管理公司不享有楼顶、外立面的处分权，楼顶、外立面作为建筑主体不可分割的一部分，其处分权应属于楼宇的业主。开发商、物业管理公司可根据业委员会的授权，并向有关部门报送具体处分措施，经主管部门批准后方可处分。本文简述以上三种情况说明了公摊面积使用权的问题，其实如果是纳入到公摊面积里的使用权就应该归属于全体业主，为了自己的利益不受到损害，大家一定要了解清楚。
房屋公摊面积的维修费用,是否有义务缴费?产权人未住房屋,是否有义务缴纳公摊面积的使用费?
一般来说,无论是否居住,业主有义务缴纳物业费
应该是包含的。代征地费用确定方式代征地费用的确定按建筑面积和土地面积计算有如下几种方式*依据代征地地块现状建筑面积计算*依据代征地土地面积计算*依据整个建设项目征地拆迁费用按现状建筑面积来分摊*依据整个建设项目征地拆迁和按代征地比例来分摊这里的代征地比例
现在买房除了要关注房子的价格，其实我们更应该关注的是房屋公摊面积以及所花掉的公摊面积费用有多少。我们购房后的使用面积是除去公摊面积之后的，那么公摊面积费用在我们的放款中所占有的比例是多少呢？“房屋公摊面积”主要包括一下的9项：1.电梯井，尺寸是按照电梯的型号来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道并预留的门洞安装电梯门；2.管道井，走各种管道的空间有垂直的也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；3.楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；4.变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；5.设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；6.公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；7.过道，住宅套内使用的水平交通空间；8.值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；9.共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。二、不同楼宇公摊的比例各不同，公摊面积费用也就都有所不同1.7层以下住宅公摊率为7-12%。2.7-11层住宅公摊率为10%-16%。3.12-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。4.别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积
公摊面积不是费用，而是算到商品房的价格中，你所说的费用，就是公摊的面积乘以单价，和正常房子是一起卖的就像我们这里就是你买90平的房子，可能房子实际才82平，有8平是公摊面积，总房款就是面积90乘以单价，是签合同时就算到里面的，这里的面积是测绘部门测绘出来的，是合法合理的面积，也应该这么卖希望可以帮到你
新房装修面积是按房本含公摊面积还是安实际测量面积算？请大家给我点参考价格
装修房子测量房屋大小测量方法：用大尺拉下净尺寸，再加上墙厚，与别家公用的墙算一半，阳台面积只算一半飘窗，不算建筑面积，算出来的只是套内面积，公摊面积就只能看公用的面积，比如门卫楼梯就是公用的，除以户数。一般得房率75%差不多，小高层能到80%以上。
新房装修面积是按房本含公摊面积还是安实际测量面积算?请大家给我点参考价格
装修房子测量房屋大小测量方法:用大尺拉下净尺寸,再加上墙厚,与别家公用的墙算一半,阳台面积只算一半飘窗,不算建筑面积,算出来的只是套内面积,公摊面积就只能看公用的面积,比如门卫楼梯就是公用的,除以户数。一般得房率75%差不多,小高层能到80%以上。
现在的高层一般公摊面积都是比较大的。公摊面积一般都是放在房价里的，基本没有单独计算的。公摊面积的大小，决定了使用面积的大小。那么，住在基层公摊面积价格最少呢？房本上体现的建筑面积是由公摊面积和使用面积组成的,不管是买房还是卖房子都是按房本上的建筑面积来买卖的,价格也是同样,不是单独分开价格来买卖的。公摊面积算在房价里。同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。其实也并不是公摊越小越好，公摊只要适当，能提高居住的舒适度。由此可见，公摊面积都是要适当的，并不是公摊越小越好。只有公摊面积适当，才能保证居住的舒适度。购房者在买房子的时候，公摊面积这方面，也要做好把控。
