装饰装修属于总包还是分包

请问你,你要咨询什么问题呀?

协议书发包人(全称):(以下简称发包人)承包人(全称):(以下简称承包人)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就下列建设工程施工事项协商一致,订立本合同。(协议书、通用条款、专用条款)一、工程概况工程名称:工程地点:工程内容:工程依据:二、工程承包范围:三、合同工期开工日期:(以甲方对该项目发出的进场通知中开工日

文化砖主要是用粘土烧制而成的瓷砖，所以是瓷砖

建筑法规规定，主体结构不得分包，所以房建工程中的其余分部分项工程是允许分包的。分项工程是指分部工程的组成部分，是施工图预算中最基本的计算单位，它又是概预算定额的基本计量单位，故也称为工程定额子目或工程细目，将分部工程进一步划分的。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等确定的。分部工程(partsofconst

建筑法规规定，主体结构不得分包，所以房建工程中的其余分部分项工程是允许分包的。　　分项工程是指分部工程的组成部分，是施工图预算中最基本的计算单位，它又是概预算定额的基本计量单位，故也称为工程定额子目或工程细目，将分部工程进一步划分的。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等确定的。　　分部工程(parts   of   construction)是单位工程的组成部分，分部工程一般是按单位工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等的不同而划分的工程项目。　　一般工业与民用建筑工程的分部工程包括：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能等十个分部工程。　　公路工程的分部工程包括：路基土石方工程、小桥涵工程、大型挡土墙、路面工程、桥梁基础及下部构造、桥梁上部构造预制和安装等等。　　在工民建工程中，当分部工程较大时，可将其分为若干子分部工程。如建筑装饰装修分部工程可分为：地面、门窗、吊顶工程；建筑电气工程可划分为：室外电气、电气照明安装、电*力等子分部工程。

1,建筑工程专业一级注册建造师不少于5人。2,技术负责人具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历,且具有工程序列高级职称或建筑工程专业一级注册建造师(或一级注册建筑师或一级注册结构工程师)执业资格;建筑美术设计、结构、暖通、给排水、电气等专业中级以上职称人员不少于10人。3,持有岗位证书的施工现场管理人员不少于30人,且施工员、质量员、安全员、材料员、造价员、劳务员、资料员等人员齐全。4,

装饰装修工程劳务分包合同发包方:___________建筑施工有限责任公司(以下简称甲方)承包方:_______________________________(以下简称乙方)依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及公司《关于工程项目劳务承包管理暂行规定》。甲方决定将________________公司______________工程项目部的劳务分包给乙方,为规范管理,明确职责

建筑法规规定，主体结构不得分包，所以房建工程中的其余分部分项工程是允许分包的。分项工程是指分部工程的组成部分，是施工图预算中最基本的计算单位，它又是概预算定额的基本计量单位，故也称为工程定额子目或工程细目，将分部工程进一步划分的。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等确定的。分部工程(partsofconst

按说，属于市政等非工民建这块的装饰装修不属于---建筑业，你说的建筑业应该是工民建吧，搞建设的应叫土木工程（本科专业），除非你从事楼宇广告（牌），凡是为满足人们生活起居功能的服务。呵呵、建设活动大致都属于你说的---建筑业、家具等不多，那园林绿化等市政工程不在内，做工业与民用建筑的叫工民建（专科）你说的范围大致应该属于建筑行业

工程分包合同范本兹有工程总承包人：_________(以下简称总包人)，注册商标：_________，住址：_________，分包人：_________(以下简称分包人)，注册商号：_________，住址：_________，总包人与分包人达成协议，因有鉴于总包人已进入与雇主签订一总包合同，其详细条款载明于附表一内，从而分包人得以知悉总包合同所载各条规定(其中有关总包人的价款详细规定除外)并同意按附表二指明的文件所述项目履行，作为承担总包合同工程的一部份，现于_________年_________月_________日双方同意如下条款。一、释义1.本分包合同(以下照此名称)中，除另有注释外，以下名称分别具有特定的意义：“总包合同”指其内容援引，载明于附表一内的合同。“分包合同”指本合同以及其他附表二内指明的文件，但不包括可能附入此类其他文件的标准印刷条件。“分包合同工程”系附表二内注明的文件上所叙述的工程。“总工程系指总包合同内所确指的工程。“雇主”，“工程师”，“工程师代表”，“建筑工场”“临时工房”和“工地”各名词分别按总包合同内特定的含义。“价款”指附表三内规定为履行分包合同付给分包人的款额或由于分包工程更换调整根据分包合同应予付给的款额。二、总则2.1分包人应按分包合同的规定履行，完成，养护分包工程，务必做到总包人及工程师的满意，所谓满意必须合乎情理。2.2按第四条规定，分包人应提供劳务，材料，建造工场，临时工房以及为了履行，完成，养护分包工程所需的暂时或水久性质的一切设备。2.3除事先取得总包人书面许可外，分包人不得将本分包合同的部分或全部利益转让他人，或将本分包工程的部分或全部再分包给他人。必须规定的原因是因为分包人常有未经许可擅自进行转让或收到按分包合同规定属于他名下的若干款项。

装饰工程发包合同范本条款:[1]发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住址;[2]承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;[3]承包期限和起止日期;[4]承包土地的用途;[5]发包方和承包方的权利和义务;[6]违约责任。装修承包合同范本

总包合同如果有约定分包的条款，可以分包。

只有主体结构不能分包，其余均可分包，例如：消防工程、人防工程、幕墙工程、装修工程、基坑支护工程、桩基工程、弱电工程等等。

7.25更新：与法官朋友一起探讨了一下这个问题。1、根据《民事案由规定》（法发〔2011〕42号），装修合同纠纷属于建设合同纠纷下的子案由。100、建设工程合同纠纷（1）建设工程勘察合同纠纷（2）建设工程设计合同纠纷（3）建设工程施工合同纠纷（4）建设工程价款优先受偿权纠纷（5）建设工程分包合同纠纷（6）建设工程监理合同纠纷（7）装饰装修合同纠纷（8）铁路修建合同纠纷（9）农村建房施工合同纠纷所以装修合同纠纷属于建设合同纠纷。2、根据最新的民诉法司法解释第二十八条：第二十八条 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋*合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。 以及《民事诉讼法》第三十三条第三十三条 下列案件，由本条规定的*法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地*法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地*法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人*亡时住所地或者主要遗产所在地*法院管辖。综 上，装修合同纠纷属于建设合同纠纷，建设合同纠纷属于专属管辖，所以应当由不动产所在地*法院进行管辖。原*中，答主主要依据装修合同签订的主体，来确定管辖。既然有最新的司法解释，那么就按照最新的司法解释*作吧。——————————————————我是分割线———————————————————以下是原*：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。可见，建设工程合同的主体是发包人（一般是业主)与承包人（一般是建设工程公司）。 而承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括*、定作、修理、复制、测试、检验等工作。所以*承揽合同是承揽合同的一种。它的主体是定作人和承揽人。 房屋装修要具体区分。 一、如果房屋装修是房主与装修公司单独签订的合同，那么应该是属于*承揽合同。即装修公司作为承揽人，对定作人即房主的毛坯房进行相应的装修工作。如果水管在装修内容中，应当适用合同纠纷，根据合同约定，或者被告所在地，进行管辖；如果水管不在装修内容中，那么装修工人将水管弄破的行为应该是侵权，那么根据侵权行为地或者被告所在地进行管辖。 二、如果房屋装修（比如精装修）是房地产公司与建设工程队签订的合同，而房主只与房地产公司签订了《商品房*合同》。根据《商品房*合同》，房地产公司交付的房屋应当无瑕疵。如果水管破裂，房主可以根据《商品房*合同》，直接起诉房地产公司。适用不动产所在地管辖。

那是法院处理的

这要看你们当初签的合同主体是怎样规定的，房东也有房东的想法，你装修不拆，他可以再当装修房出租，全部拆除可以当纯毛坯房出租，你拆一半留一半就搞得他的房子不伦不类了

这要看你们当初签的合同主体是怎样规定的,房东也有房东的想法,你装修不拆,他可以再当装修房出租,全部拆除可以当纯毛坯房出租,你拆一半留一半就搞得他的房子不伦不类了

发包方(简称甲方)：_________________________ 承包方(简称乙方)：_________________________　　甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。　　一、工程概况　　1. 装饰施工地点：　　2. 住房结构： 房 型 房 厅 套，施工面积 平方米。　　3. 装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。　　4. 承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。　　5. 工期： 自________年________ 月________日开工，至________年________月________日竣工，________工期________天。　　二、工程价款及结算的约定　　1.工程总价款：￥_________元，大写(人民币)：________________详见本合同装修工程报价单。　　2.工程款付款方式按下列方式支付：　　(1)第一次，对预算设计认可签订合同之日。支付10000元订金，第二次付款时扣除　　(2) 第二次 合同签定后开工前支付工程总造价50% 合计_________元　　(3)第三次 施工过程中 工期进度过半 支付工程总造价40% 合计_________元　　(4)第四次 竣工验收当天 支付工程总造价10% 合计_________元　　(5)工程保修期两年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。　　三、关于材料供应的约定　　1.甲方提供的材料：详见合同装修工程报价单。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到 现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲 方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。　　2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。　　3.乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。　　四、关于工程质量及验收的约定　　1.本工程执行DBJ08 – 62 – 97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30 –1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。　　2.本工程由________方设计施工方案。　　3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费由甲方承担，工期顺延。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。　　4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工.由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。　　5.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。　　6.工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。　　五、有关安全生产和防火的约定　　甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应 采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。　　六、其它事项　　1、甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸，并向乙方进行现场交底。并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。　　2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。　　七、违约责任　　1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付_______元违约金。　　2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________ %向甲方支付违约金。　　八、纠纷处理方式　　双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交人民法院诉讼。　　九、合同的变更和解除　　合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。　　十、本合同一式 份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。　　合同附件为本合同的组成部分。　　甲方(签章)： 电话：　　乙方(签章)： 电 话：　　签订地点：　　签订日期： 年 月 日

表箱之前的业务归供电部门，水表也是如此