(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。 (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。 (三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣
目前国家规定中介公司不得操作没有产权证的房屋，但是现在市场上很多中介都在操作，因为人性还是善良的，你只要注意一点就可以了，让给你办手续的中介公司给你做担保，并在合同内写明一些注意事项比如说什么时间办哪些手续，什么时间付什么费用，等等 。
需要，二手房交易流程是：一次性的交易流程：签买卖合同，打定金，做房屋核验以及购房资格申请，做网签，资金监管，交税，过户，物业交接，交房。贷款交易流程：签买卖合同，交定金，做房屋核验以及购房资格申请，做网签，做面签，银行批贷，
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合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任
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买房过户手续办完了,现在申请终止购房合同需要承担哪些费用
对方是否同意?如果不同意,可能要承担违约责任。如果同意,可能要再支付一次过户费。
一般会有一定风险,如果这个楼盘是你们那儿的大楼盘,信誉较好,资格齐全,也是可以交易的.而且你们只需到开发商那里重新办理购房协议,能省不少交易税.当然有些开发商会不同意的,这就要让卖家去协商了,重签协议时要看仔细,而且记得要作废以前的购房发票,重新填一张你签名的新发票.来源济宁律师http://china.findlaw.cn/jining</
一般会有一定风险,如果这个楼盘是你们那儿的大楼盘,信誉较好,资格齐全,也是可以交易的.而且你们只需到开发商那里重新办理购房协议,能省不少交易税.当然有些开发商会不同意的,这就要让卖家去协商了,重签协议时要看仔细,而且记得要作废以前的购房发票,重新填一张你签名的新发票.来源济宁律师http://china.findlaw.cn/jining</
