你这个算起来有点麻烦，标准是这样的，要知道房产总价及房产证出证日期才能算。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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想要拿到房产证就必须要求房管局办理过户，而且办理过户的单间是拿不到房产证的，如果不是在购房的高峰期至少也需要等待15天，才能拿到新的房产证。在拿房产证之前，我们要走的流程是先要找到合适的房子，然后签订正式的一份三式的合同，如果有贷款需求的话再签订完正式合同之后，就可以去当地的建行或者是其他的银行进行申请，申请成功之后，就可以通知卖家去房管局办理房产证过户。
